売りペンション
 ■希望価格1600万円
  現在リゾートロッヂポラリスとして営業中です。

※別途ご希望により、除雪機60万円

 物件の概要 ■所在地:新潟県妙高市樽本字八坊主丙1101-210
      (長野県飯山市とのほぼ県境に位置します)
■築年 平成4年築
■土地 登記地目:山林  課税地目:宅地  面積2572u
■建物 種類:簡易旅館  構造:木造2階建て 1階面積198.94u 合計面積377.45u

 交通 ■上信越道豊田飯山インターチェンジより約12キロメートル
■JR飯山線飯山駅よりバス(斑尾線)で約25分、山の家前バス停で下車、バス停から約500m
■スーパー、ホームセンター、総合病院等がある飯山市の中心部まで、車で約20分です
 施設 ■客室8室(全室バストイレ付き)

    ロフト付き4人部屋が5部屋(予備寝具を入れれば5名まで可能)
    ツイン3部屋(203号室はFFヒーター不調につき、倉庫として使用中ですが、ファンヒーターなど暖房を入れれば
    客室としての使用に問題ありません)


■オーナー室3室、オーナー用お風呂、オーナー用トイレ

■リビングロビー 食堂大(18名様用) 食堂小8名様用) スキー乾燥室 客用共用トイレ2箇所

■駐車場:10〜15台

■排水処理 浄化槽
汚水処理は現在浄化槽ですが、下水道の賦課金は納付済みで、敷地内の厨房の外まで配管工事も終えています。
切り替え工事をすればすぐに下水が使える状態です。
 
■電気:東北電力  ■ガス:プロパン
取引方法 ■引き渡し時期  現在居住・営業中につき、9月下旬以降になります。

■基本的には居抜きになります。
客室のベッド、寝具、冷蔵庫、テレビ、FF式ファンヒーター、厨房の流し台、食器洗浄機など営業に最低限必要なものは込みになります。

 営業状況 ■昨年3月にオーナーの病気が判明し、営業継続ができなくなったための売却希望です
昨年は予約を控えましたが、それでも自然に入ってくる予約客数だけでも年間1066名の客がありました。

 要修理箇所 ■ 厨房からの排水管が家の外で破損し、浄化槽に繋がっておらず、厨房の一般排水が垂れ流しの状態です。

1階2階のトイレ、客室オーナー室のお風呂、2階客室のお風呂洗面台など、1階の厨房以外の排水は浄化槽に接続しています。

 他注意箇所 ■客室のFF式ヒーターが現時点では使えていますが、たまに着火しないことがありました。
原因がわかりませんが、灯油配管内のサビ汚れによる詰り、ヒーターの着火装置の故障などの可能性があります。配管の洗浄、ヒーター-の点検、予備のヒーター用意などの対策をお勧めします。
 別途ご希望により除雪機
の販売
 写真準備中

冬季の営業に便利中古の除雪機を、ご希望があれば60万円にてお譲りします。


間取り
 


間取図PDFファイルで開く場合は  scan-001.pdf へのリンク


地図

 



 ポラリスの写真真
 
後ろの山は妙高山です
斑尾高原の中心部から少し離れていますが、周囲に他の家が混み合っておらず、
周りが崖なので除雪にとても便利です。


 
 夏のポラリス

 
 玄関から受付カウンター

 
 リビングロビー

 
 リビングロビー(逆方向から)

 
 食堂(大)ここに18名様、必要なら横の部屋に8名様用の食堂が用意できます。


 
 1階の共用トイレ

 
 2階から階段降り口、共用トイレと倉庫

 
2階の廊下

 
 2階客室ツインルーム

 
 8部屋ある客室のうち5部屋に、このロフトが付いています。
3〜4名様のお客様の場合、ここで1〜2名様がお休みいただきます。

 
 客室のテレビ、冷蔵庫、鏡台

 
 客室のユニットバス・トイレ
お風呂はとても狭くて、大きな共同お風呂はありません。
ですが、周辺には日帰り温泉もあるし、営業面では客数が少ない日でもに大きなお風呂を
用意するコストもかかりません。
また急増する外国人のお客様は大きなお風呂に一緒に入るより、一人でシャワーを浴びたい
方がほとんどです。


 
 厨房

 
 オーナー室は6畳相当の和室2部屋、洋室1部屋の計3部屋です。
現状では8名様用の小食堂もプライベートで使っています。
営業空間とプライベートの空間が厨房で区切られているので、一般的なペンションに比べて
プライバシーが守られていると思います。

 
 オーナー室用のお風呂

 
 別途ご希望により、3シーズン使用の除雪機を60万円にて販売させていただきます。
 

自然な遊びを満喫して下さい♪
・・・ポラリスの使い方の参考に・・・

ポラリスは斑尾の中心から少し離れていますが、その分、敷地が広くて、周囲が森に囲まれて
いるため、自然を満喫するのに便利な立地にあります。

現オーナーは

夏は満天の星空を眺めて入る貸切ジャグジー露天風呂、涼しい風に揺れるハンモック、
バドミントンコート、バーベキュー、お子様用の弓矢、輪投げなど、

冬はかまくら遊び、雪像作り、そり遊び、崖落ち遊び?

などで遊んで来ました。

現オーナー夫婦は苦手でしたが、花壇を楽しみたい方にも、広い庭は最適だと思います。


自然を楽しみながら暮らし、それをお客様と時間と場所を共有することで生活ができるのは
なんて素晴らしいことだろう♪と思ってきました。

もちろん営業しなくても、自宅として、あるいは別荘として
家族、親族、友人で集まって楽しむにも良い立地だと思います。

周囲に家が立ち並んでおらず、敷地が広い、
だからこそ自然を活かした遊び暮らしが出来、
だからこそ、自然が好きなお客様に喜んで頂ける
それがポラリスの立地に於けるメリットだと思います。

 グリーンシーズンの遊び
 
 庭が広いので自由のレイアウトして遊べます
ハンモック1号2号

 
ハンモック3号4号
例年はハンモック、バドミントンコート、バーベキュー、お子様のミニアーチェリー、輪投げ 
等を庭に設置しています。


 
 以前は冬季以外は満天の星空を見上げて入る貸切専用ジャグジー露天風呂
を作っていました。(現在はオーナーの病気のため閉鎖中です)

斑尾は光が少なくとても星が綺麗です。
テント生地でポラリスの建物側を覆い隠し、手作りでウッドデッキを作り、サマーベッドを並べて、
ビールやワインを飲みながら星を眺められるようにしていました。
ラティスや浴槽部分は使えなくなりましたが、テント生地やガス給湯器は有ります。
露天風呂作りをして見たい方はご相談下さい。

 
 お子様用の弓矢遊びと輪投げ遊び


 ホワイトシーズンの遊び
 
 冬の雪像遊び型に雪を詰めて、プッチンプリンの用にひっくり返して組み立てました。
お子様連れのお客様に提案してあげると喜ばれます。


 
かまくら遊び 
ふわふわの新雪でまず山を作り、その山の周囲や上に除雪機で雪を飛ばします。
除雪機で飛ばした雪は硬いですがそれを更に叩いて固くします。
入り口を作り、最後はスコップで内側の柔らかい雪を取り出します。

実現に至りませんでしたが、かまくらで夕飯を食べる【雪山サバイバル夕食鍋プラン】を考えて
いました。

 
 何度も滑り降りて作るそり遊びコース


 
 お子様の多い日はウェルカム雪だるまを作ってお出迎え

 斑尾高原とその周辺の写真
 
 斑尾山から見下ろす斑尾高原

 
 斑尾高原沼ノ原湿原


 
 斑尾高原希望湖

 
 冬の斑尾山

 
 野尻湖と斑尾山

 
 ギネスにも認定された妙高市内にある夏のイルミネーション

 
 戸隠鏡池

 
 飯山菜の花公園

 
 妙高苗名の滝


ご質問ご相談は下記まで

   \\  \\   ☆ 〒389-2257
\\   \\  ★   長野県飯山市斑尾高原11492
   \\  ☆     リゾートロッヂポラリス 担当 かみくら
     ★  E-mail  madaraonokaze@yahoo.co.jp
\\    Tel   0269-64-3303